ZONAS DE VALOR

Las zonas de valor del municipio de Villa de Leyva, son el resultado del estudio de mercado de inmuebles urbanos, en donde se procesaron mas 300 datos para poder establecer los limites entre los rangos de valor. En las imagenes que encontraras en la parte inferor de este texto podras identificar la zona de interes y y su respectivo valor de terreno por m2. 

ZONA DE VALOR 1

DELIMITACIÓN

Por el Norte: Desde la intersección entre la carrera 9 y la carrera 8, en sentido sur norte y en línea recta hasta la intersección de la calle 7a la carrera 8.

Por el Oriente: Desde la intersección de la calle 7 y la carrera 8, en sentido norte - sur en línea recta hasta la intersección de la carrera 3 y la calle 7a, desde este punto partiendo en sentido oriente occidente, en line recta hasta la intersección de la carrera 3 con la calle 8, seguidamente en sentido norte sur en línea recta hasta la intersección de la calle 8 con el límite del perímetro urbano.

Por el Sur: Desde el límite del perímetro urbano y la calle 8 en línea recta en sentido oriente occidente hasta el perímetro urbano sur.

Por el occidente: Desde el perímetro urbano sur en sentido sur- norte, en línea sinusoidal hasta la intersección de la carrera 9 y el límite urbano occidental.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE VALOR

Esta zona se encuentra localizada en el sector norte del municipio de Vila de Leyva, presenta una pendiente que oscila entre el 0 y el 7%, actualmente se encuentra desarrollada parcialmente. Las construcciones existentes en la zona ocupan aproximadamente el 10% de la misma.

Esta zona se caracteriza por encontrase en un proceso de crecimiento acelerado, si bien no es un sector nuevo del municipio, ya que se evidencian construcciones con más 20 años de vetustez, en la actualidad cuenta con terrenos disponibles para el desarrollo de vivienda unifamiliar y bifamiliar.

En este sector podemos encontrar que en cuanto a la tipología de las construcciones existe la vivienda antigua con remodelación y la nueva vivienda, caracterizándose una de la otra en que la primera cuenta con áreas y espacios más grandes en ocasiones desarrollándose en claustro, en la segunda encontramos vivienda nueva que aunque guarde las características constructivas mínimas exigidas por el PBOT del municipio, se desarrollan en lotes de menor extensión teniendo en cuenta que la demanda que hoy en día existe en este municipio es alta de igual manera que el valor de la tierra.

RANGO DE VALOR: $500.000 - $560.000 por m2 de terreno

ZONA DE VALOR 2 

DELIMITACIÓN

Por el Norte: Desde la intersección de la carrera 7 y la calle 7a, en sentido occidente oriente y en línea recta hasta la intersección de la calle 11a y la carrera 7, desde este punto en sentido norte sur en línea recta hasta la intersección de la carrera 6 y la calle 11, seguidamente en sentido occidente oriente en línea recta hasta la intersección de la carrera 6 y la calle 14, se sigue en sentido sur norte hasta la intersección de la calle 14 y la carrera 7, y por ultimo sentido occidente oriente en línea recta hasta la intersección de la calle 15 y la carrera 7.

Por el Oriente: Desde la intersección de la calle 15a y la carrera 7, en sentido norte sur en línea curva hasta la intersección de la carrera 3 y la calle 15.

Por el Sur: Desde la intersección de la calle 7 en sentido oriente occidente en línea quebrada hasta la intersección de la carrera 3 y la calle 8.

Por el occidente: Desde la intersección del perímetro urbano sur y la calle 8 en sentido sur norte en línea recta hasta la intersección de la calle 8 y la carrera 3, desde este punto en sentido oriente occidente en línea recta hasta la intersección de la calle 7a y la carrera 3, desde este punto en sentido sur norte en línea recta hasta la intersección de la carrera 7 con la calle 7.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE VALOR

Esta zona se encuentra localizada en el sector norte del municipio de Vila de Leyva, presenta una pendiente que oscila entre el 0 y el 7%, actualmente se encuentra desarrollada parcialmente. Las construcciones existentes en la zona ocupan aproximadamente el 10% de la misma.

Esta zona se caracteriza por encontrase construcciones importantes en el sector como la plaza de mercado, y el hotel Duruelo, Hospedería y Centro de Convenciones, los cuales han impulsado el crecimiento hacia el nororiente del municipio. En el sector se evidencian construcciones con más 20 años de vetustez, en este momento cuenta con terrenos disponibles para el desarrollo de vivienda unifamiliar y bifamiliar.

En este sector podemos encontrar que en cuanto a la tipología de las construcciones existe la vivienda antigua con remodelación y la nueva vivienda, a comparación de la zona 1, en esta zona los terrenos siguen conservando una extensión similar a las de las construcciones antiguas. 

RANGO DE VALOR: $580.000 - $670.000 por m2 de terreno

ZONA DE VALOR 3

DELIMITACIÓN

Por el Norte: Desde la intersección de la carrera 9 y la carrea 8 en sentido occidente oriente en línea recta hasta la intersección de la carrera 9 y la calle 8, desde este punto en sentido norte sur en línea recta hasta la intersección de la carrera 8 y la calle 8, desde este punto en sentido occidente oriente en línea recta hasta la intersección de la carrera 8 con la calle 15.

Por el Oriente: Desde la intersección de la calle 15 y la carrera 8 en sentido norte sur en línea recta hasta la intersección de la calle 15 y la carrera 7, desde este punto en sentido oriente occidente en línea recta hasta la intersección de la carrera 7 con calle 14, seguidamente en sentido norte sur en línea recta hasta la intersección de la carrera 6 con la Calle 14.

Por el Sur: Desde la intersección de la carrera 6 con la calle 14 en sentido norte sur en línea recta, hasta la intersección de la calle 1 con carrera 6, desde este punto sentido sur norte hasta la intersección de la carrera 7 con calle 1, seguidamente en sentido oriente occidente en línea recta hasta la intersección de la calle 7a con la carrera 7, luego en sentido sur norte en línea recta hasta la intersección de la carrea 8 y la calle 7a, finalizando en sentido oriente occidente en línea recta hasta la intersección de la carrera 8 y la carrera 9.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE VALOR

Esta zona se encuentra localizada en el sector contiguo al centro del municipio de Vila de Leyva, presenta una pendiente que oscila entre el 0 y el 7%, actualmente se encuentra desarrollada la mayor parte de su extensión. Las construcciones existentes en la zona ocupan aproximadamente el 80% de la misma.

En esta zona encontramos un desarrollo que aunque no es el más importante a nivel comercial en el municipio, se encuentra en proceso de consolidación, ya que las antiguas construcciones destinadas al uso residencial, hoy en día se encuentra en su mayoría reformadas para el uso comercial. Uno de los sectores más importantes de esta zona tiene que ver con el perímetro del parque Antonio Nariño el cual cuenta con gran acogida comercial, y esto se debe también a su cercanía con la plaza principal del municipio, la cual se ubica a una cuadra. El comercio más incipiente es el de comidas y hotelería. 

RANGO DE VALOR: $800.000 - $900.000 por m2 de terreno

ZONA DE VALOR 4

DELIMITACIÓN

Por el Norte: Desde la intersección de la calle 8 y la carrera 12a en sentido occidente oriente en línea quebrada hasta la intersección de la carrera 12a y la calle 13, desde este punto en sentido norte sur en línea recta hasta la intersección de carrera 11 y la calle 13, seguidamente en sentido sur norte en línea recta hasta la intersección de la carrera 11 con calle 16.

Por el Oriente: Desde la intersección de la carrera 11 con calle 16 en sentido norte sur en línea recta, hasta la intersección de la carrera 9 y la calle 11, desde este punto en sentido oriente occidente hasta la intersección de la carrera 9 y la calle 15b, desde este punto en sentido norte sur en línea recta hasta la intersección de la carrera 8 y la calle 15b.

Por el Sur: Desde la intersección de la carrera 8 y la calle 15b en sentido oriente occidente en línea recta hasta la intersección de la carrea 9 y la calle 8.

Por el occidente: Desde la intersección de la carrera 8 y la calle 8 en sentido sur norte en línea recta hasta la intersección de la carrera 12a y la calle 8.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE VALOR

Esta zona se encuentra localizada en el sector occidental del municipio de Vila de Leyva, presenta una pendiente que oscila entre el 0 y el 7%, actualmente se encuentra desarrollada parcialmente. Las construcciones existentes en la zona ocupan aproximadamente el 70% de la misma.

En esta zona prima el uso residencial con un comercio menor de tipo barrial, se caracteriza por ser una zona popular y construcciones sencillas en predios con extensiones de terreno menores al del resto de zonas. Es importante destacar que aunque las construcciones presenten especificaciones constructivas básicas, cuentan con el cumplimiento de la norma en cuanto a características tipológicas de las construcciones.

Por otra parte en este sector encontramos el coliseo municipal, La cancha de futbol y algunas instituciones educativas de básica primaria y secundaria.

RANGO DE VALOR: $450.000 - $500.000 por m2 de terreno

ZONA DE VALOR 5

DELIMITACIÓN

Por el Norte: Desde la intersección de la carrera 14 y el perímetro urbano norte en sentido occidente en línea quebrada, hasta la intersección de la carrera 8 y el límite urbano oriental.

Por el Oriente: Desde la intersección de la carrera 8 y el límite urbano oriental en sentido oriente occidente en línea quebrada hasta la intersección de la carrera 8 y la calle 15b.

Por el Sur: Desde la intersección de la calle 15b y la carrera 8 en sentido sur norte en línea recta hasta la intersección de la carrera 9 con la calle 15b, desde este punto en sentido occidente oriente en línea recta hasta la intersección de la carrea 9 con la calle 16, seguidamente en sentido sur norte en línea recta hasta la intersección de la carrera 11 con la calle 16, por ultimo en sentido oriente occidente en línea recta hasta la intersección de la carrera 11 con calle 13.

Por el occidente: Desde la intersección de la carrera 11 y calle 13 en sentido sur - norte en línea quebrada hasta la intersección de la calle 13 con la carrera 13.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE VALOR

Esta zona se encuentra localizada en el centro del municipio de Vila de Leyva, presenta una pendiente que oscila entre el 0 y el 7%, actualmente es el sector con mayor desarrollo comercial por sus atractivos turísticos y hotelería. Las construcciones existentes en la zona ocupan el 100% de la misma.

Esta zona se caracteriza por ser la de mayor desarrollo comercial en el municipio de Villa de Leyva, en donde se congrega el turismo en su Plaza Mayor, y se constituye como epicentro del desarrollo del municipio. 

RANGO DE VALOR: $910.000 - $1.030.000

 ZONA DE VALOR 6

DELIMITACIÓN

Por el Norte: Desde la intersección de la diagonal 8 y el limite urbano norte en sentido norte sur en línea quebrada hasta la intersección de la calle 13 con la carrera 14.

Por el Oriente: Desde la intersección de la calle 13 con la carrera 14 en sentido norte sur en línea recta hasta la intersección de la carrera 12a con calle 13.

Por el Sur: Desde la intersección de la carrea 12 con la calle 13 en sentido oriente occidente en línea recta hasta la intersección de la calle 8 con la carrera 12a, desde este punto en sentido norte sur en línea recta hasta la intersección de la carrera 9 con calle 8, por ultimo en sentido oriente occidente en línea recta hasta la intersección de la carrera 9 y el perímetro urbano occidental.

Por el occidente: Desde la intersección de la carrera 9 y el perímetro urbano occidental en sentido sur norte, hasta la intersección de la carrera 10 y el perímetro urbano occidental, desde este punto en sentido sur norte hasta la intersección de la carrera 10 y la calle 4, finalizando en sentido sur norte en línea quebrada hasta la intersección de la diagonal 8 y el perímetro urbano norte.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE VALOR

Esta zona se encuentra localizada en el sector norte del municipio de Vila de Leyva, presenta una pendiente que oscila entre el 0 y el 7%, actualmente es el sector presenta un desarrollo parcial encontrando en su mayoría vivienda y servicios de hotelería y turismo en mayor proporción. Las construcciones existentes en la zona ocupan aproximadamente el 35% de la misma.

En esta zona encontramos lo terrenos con mayor extensión de tipo urbano del municipio, por lo general las construcciones son casas campestres con amplias zonas verdes, este sector está muy ligado a los desarrollos rurales de tipo campestre que se localizan hacia el norte del municipio.

RANGO DE VALOR: $670.000 - $800.000 por m2 de terreno